安一路前段3樓美寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆買房賣房首選安一路前段｜稀有釋出3樓美寓】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：22.4 萬/坪
地址：基隆市中山區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.77 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民（398 萬元），單價合理，屬於低門檻入門選擇；位於安一路前段，生活機能完善，鄰近市場、商圈與學區；3 樓樓層高度適中，採光與通風通常較好，且無須擔心高處爬樓梯問題。
劣勢	屋齡長達 51 年，屬於老舊公寓，可能面臨水電管線老舊、外牆滲漏或結構安全隐患；為純住宅型態，未見電梯設施（需確認是否已加裝），對長輩或行動不便者較不友善；僅有一衛浴空間，對於 2 房家庭的使用舒適度稍顯不足。
機會	適合首購族或投資客以低總價進場，資金壓力小，易於規劃裝潢提升居住品質；周邊學區與交通優勢明確，出租需求穩定，具備長期收租潛力；若未來有危老重建機遇，可能帶來產值提升。
威脅	銀行貸款年限可能受限，需確認房貸成數與利率成本；老屋後續維修保養費用較高且頻繁，可能壓縮居住預算；老舊公寓轉手流動性通常較新大樓慢，未來出售時可能面臨折價壓力。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需谨慎評估風險

此物件對於「預算有限」或「短期投資」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。總價不到四百萬在基隆市區的安一路前段，能入手兩房格局，是極具優勢的切入點。尤其是有學區需求的首購家庭或尋求穩定收租的投資者，其生活機能與交通條件足以支撐居住或出租價值。

然而，作為長期自住的家庭首選，此物件存在明顯風險。51 年的屋齡意味著隱性成本（如維修、換管線）可能高於新屋，且無電梯環境對未來居家安全性與便利性構成限制。建議您在決定購買前，務必聘請專業技師檢查房屋結構安全、水電狀況及是否有滲漏痕跡，並確認貸款年限是否影響您的財務規劃。若能接受老屋維護成本並以低總價為主要考量，則值得簽約；若追求高品質長住生活，則需慎重考慮。